每個人的喜好都不太一樣,對于房屋的選擇也是一樣,有些購房者選房時比較關注地段和房價,有些人則比較關心開發商品牌,但是大家都有共同的特點就是要選擇一個好的小區環境。那么哪些住宅小區不能買?買房如何選擇小區?
      要做出選擇首先我們要了解我們的需求,這樣才能更好的做出決定。
      根據不同的人我們來分析一下各自的需求。
      年輕的小兩口,結婚剛需房。
      年輕人,一般積蓄較少,可能還需家里的支持才能買得起房。這時,我們的選擇可能就是信價比高的小區。
      (1)學區房不在考慮范圍內,因為孩子暫時可能還不在日程內;
      (2)小區也可能沒那么成熟,配套也不是很完善;
      (3)地段不是靠近市中心,但交通應該是比較方便的,年輕嘛,可以多跑跑。
      (4)價格實惠,質量優質,因為買了房至少得住個十年八年的才能到事業成熟期呢,至少得支撐到那個時候。
      中年成功夫妻。
      一般到了這個年紀,考慮的是換第二套房或第三套了,此時應該是以小區質量為先,配套成熟,地段優質,環境優美,交通便利,位于消費中心,商圈周邊。這些都是必不可少的條件。再有條件的家庭,肯能考慮孩子升學,購買學區房。
      老年夫妻。
      一般到了退休年齡,再考慮換房,一定不會考慮工作、消費之類的因素了。更多是考慮環境得優美,至少綠化得上檔次,老年人最重要的是時間和健康,購物也要方便,交通便利,老年人腿腳沒那么靈活了,周圍配套設施要全。最好周圍有公園、早市、大超市、老年活動中心之類的。
      自身定位清晰以后,就更加明白了我們的真正需求,此時做決定基本是穩準狠。 那么如何獲得小區信息呢,這個過程就是要把小區信息與我們的需求對接成功。下面詳細介紹一下各種途徑。
      1、樓盤實地考察
      對于精力和時間充裕的人來說,一般是年輕人。我們可以實地考察一下,開發商經常會搞一些活動,我們正好把握機會,看看周圍的環境,看看樓盤。還可通過售樓小姐的介紹更細致的了解一下,雖然不能全信,但畢竟可以做個參考。
      2、網上收集信息
      現在賣房的網站非常多,我們可以輕松在網上瀏覽到房子和小區信息,不過還是要結合實地考察,可以先網上篩選,再實地考察,這樣節省時間,效率更好,效果更好,目的性更強。
哪些住宅小區不能買?
      1.入住率太低的小區
      我們買房的時候大多數是期房,不能預知交房之后的情況,但如果是接手二手房屋,那么選擇小區住宅的時候盡量選擇入住率比較高的小區,而入住率太低的小區房很多,可能出現不繳管理費的情形,不只影響小區正常營運,連房價也會受到影響。
      2.治安不好的小區
      有人說:“置業買房,治安問題是首位。”在影響樓盤當前價值以及利潤的諸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。大家買房都是想要擁有一個安穩的住所,治安不好的小區連最基本的安全問題都得不到保障,怎能置業于此。
      3.爛尾房的小區
      沒有實力的開發商可能無法完成該樓盤的建設,由于各種原因由其他開發商接手,這樣的房屋在經過這一段時間的折騰之后,房產年限就已經打折了。在建設的時候為了趕工也可能出現粗制濫造的情況,虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設施在出售時看似正常運作,可是當你入住后就發現那只不過是假象。
買房如何選擇小區?
      1.盡可能選擇大品牌項目
      如果你的專業知識比較有限,挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法,是盡可能購買那些由大品牌開發商開發的、規模較大的房地產項目。出于競爭的需要,時下幾乎開發商都會花大力氣打造小區景觀,吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設和維護都需要花費大量人力物力,如果實力不夠,往往很難兌現承諾。
      2.配套設施很重要
      購房者應當考察小區的配套服務,如小區大樓的出入口是否有管理員,地下車庫有無獨立出入口,這些配套服務也是影響到我們日后居住是否更加舒適的一個問題,不容忽視。
      3.關注建筑工地動態
      如果購房者是購買期房的話,那么小編就建議你其實可以要求去建筑工地參觀,主要觀察施工場地機械是否齊全、工人是否正在施工等等。另外,由于沙盤中樓棟之間的樓間距與實際會有所差別,因此要在施工現場要確認實際樓間距是否與售樓部的說辭一致。
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